অনলাইন বিজ্ঞাপন, প্রোফাইল, চ্যাট, সাক্ষাৎ ও ভূমিসেবার জন্য মার্কেটপ্লেসের অতিরিক্ত শর্তও প্রযোজ্য।
Online listings, profiles, chat, visits and land services are also covered by the marketplace terms.
ব্যবহারের শর্তাবলীTerms of Use
১. সম্মতি
ভিটামাটি অ্যাপ বা এই ওয়েবসাইট ব্যবহার করলে আপনি এই শর্তাবলী ও গোপনীয়তা নীতি মেনে নিচ্ছেন। একমত না হলে অ্যাপটি ব্যবহার করবেন না।
অ্যাপটি প্রাপ্তবয়স্কদের (১৮ বছর বা তার বেশি) জন্য। ১৮ বছরের কম বয়সী কেউ গাইড অংশটি কেবল অভিভাবকের তত্ত্বাবধানে ব্যবহার করতে পারেন; মার্কেটপ্লেসে অ্যাকাউন্ট খুলতে পারবেন না।
২. অ্যাপটি কী
ভিটামাটি বাংলাদেশের জমি ও সম্পত্তি বিষয়ে একটি তথ্য ও প্রস্তুতির টুল। এর গাইড, চেকলিস্ট, শব্দকোষ, আইনের সারসংক্ষেপ ও ল্যান্ড গাইডের উত্তর একটি হ্যান্ডবুক থেকে নেওয়া, যার সংস্করণ অ্যাপে দেখানো হয় (বর্তমান কনটেন্ট সংস্করণ: ২০২৬-০৯-১১)। অ্যাপ নিজে থেকে কোনো আইন, ফি, সময়সীমা বা অংশ তৈরি করে না; উৎস না পেলে তা জানিয়ে দেয়।
৩. আইনি পরামর্শ নয়
- অ্যাপের কোনো তথ্য, চেকলিস্ট, ঝুঁকির সংকেত বা উত্তর আইনি পরামর্শ নয় এবং আপনার ও আমাদের মধ্যে কোনো আইনজীবী-মক্কেল সম্পর্ক তৈরি করে না।
- জমি কেনা, বিক্রি, বণ্টন, নামজারি বা মামলার আগে সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিস, সাব-রেজিস্ট্রি অফিস, স্বাধীন সার্ভেয়ার এবং একজন আইনজীবীর সাথে যাচাই করুন।
- আইন, বিধি, ফি ও অফিসের প্রক্রিয়া বদলায়। অ্যাপে দেখানো যেকোনো ফি বা হার আবেদনের দিন সরকারি উৎসে মিলিয়ে নিন।
৪. হিসাব ও ঝুঁকি-যাচাই আনুমানিক
- জমির মাপ, একক বদল, অংশ, ফারায়েজ ও ম্যাপ থেকে নেওয়া মাপ — সবই আপনার দেওয়া তথ্যের ওপর ভিত্তি করে আনুমানিক হিসাব। এগুলো মালিকানা, দখল বা সীমানার প্রমাণ নয়।
- ওয়ারিশের হিসাব কেবল সমর্থিত পরিস্থিতিতে প্রাথমিক ফল দেখায়; চূড়ান্ত বণ্টনের জন্য আইনজীবী ও প্রযোজ্য ক্ষেত্রে আদালত/সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ প্রয়োজন।
- ঝুঁকির সংকেত “নিরাপদ” বা “অনিরাপদ” জমির নিশ্চয়তা নয়; এটি কী কী মিলিয়ে দেখা বাকি তা মনে করিয়ে দেয়।
- মৌজা ম্যাপের ছবি থেকে নেওয়া মাপ কাগজ, স্ক্যান ও আপনার চিহ্নিত করার নির্ভুলতার ওপর নির্ভর করে; বাস্তব মাপের জন্য স্বাধীন সার্ভেয়ার প্রয়োজন।
- AI দিয়ে কাগজ পড়া শুধু লেখা পড়ে ঘর পূরণে সাহায্য করে; AI ভুল পড়তে পারে, তাই প্রতিটি তথ্য মূল কাগজের সাথে মিলিয়ে নিশ্চিত করার দায়িত্ব আপনার। অমিল-যাচাই শুধু আপনার নিশ্চিত করা তথ্য মিলিয়ে দেখে; এটি কাগজ আসল বা মালিকানা সঠিক হওয়ার প্রমাণ নয়।
৫. আপনার তথ্য ও দায়িত্ব
- ব্যক্তিগত ভল্টে আপনি যা লেখেন বা যোগ করেন তা আপনার এবং শুধু আপনার ফোনে থাকে; অ্যাপ তা আমাদের কাছে পাঠায় না। ব্যাকআপ ফাইল ও তার পাসওয়ার্ড সুরক্ষিত রাখার দায়িত্ব আপনার।
- মার্কেটপ্লেসে আপনি যা পোস্ট করেন (বিজ্ঞাপন, ছবি, প্রোফাইল, বার্তা) তা আমাদের সার্ভারে রাখা হয় এবং গোপনীয়তা নীতি অনুযায়ী অন্যরা দেখতে পারেন। এর সত্যতার দায় আপনার।
- বিজ্ঞাপন শুধু ভিটামাটি অ্যাপ থেকে দেওয়া যায়। ছবি ও ভিডিও অবশ্যই গত ১৫ দিনে, বিজ্ঞাপনের জমিতেই তোলা হতে হবে; অন্য জমির, পুরনো বা ইন্টারনেট থেকে নেওয়া ছবি/ভিডিও দেওয়া নিষেধ। জমির অবস্থান ফোনের GPS বা জমিতে তোলা ছবি/ভিডিও থেকেই নেওয়া হয়।
- মার্কেটপ্লেসে নিষিদ্ধ: ভুয়া বা অন্যের জমির বিজ্ঞাপন, মিথ্যা পরিচয়, প্রতারণা বা অগ্রিম টাকা হাতানোর চেষ্টা, হুমকি, হয়রানি, ঘৃণা বা অশ্লীল কনটেন্ট, স্প্যাম, এবং অনুমতি ছাড়া অন্যের ব্যক্তিগত তথ্য বা কাগজ প্রকাশ।
- যেকোনো বিজ্ঞাপন, ব্যক্তি বা কথোপকথনের বিরুদ্ধে অ্যাপ থেকেই অভিযোগ করা যায় এবং যে কাউকে ব্লক করা যায়। নিয়ম ভাঙলে আমরা কনটেন্ট সরাতে এবং অ্যাকাউন্ট স্থগিত বা বন্ধ করতে পারি।
- বিজ্ঞাপন পর্যালোচনা বা ফোন যাচাই মালিকানা, পরিচয় বা কাগজের সত্যতার নিশ্চয়তা নয়। টাকা দেওয়ার আগে নিজে কাগজ যাচাই করুন; ভিটামাটি কোনো লেনদেনের পক্ষ নয় এবং কোনো টাকা গ্রহণ করে না।
- অন্যের কাগজ বা ব্যক্তিগত তথ্য কেবল যথাযথ অনুমতি নিয়ে অ্যাপে রাখবেন।
- অ্যাপটি প্রতারণা, জাল দলিল তৈরি, জোর করে দখল বা অন্যের অধিকার ক্ষুণ্ণ করার কাজে ব্যবহার করা যাবে না। এমন প্রশ্নে অ্যাপ সহায়তা দেয় না।
৬. সরকারি ওয়েবসাইটের লিংক
অ্যাপ সরকারি ভূমিসেবার ওয়েবসাইটের লিংক দেখায় এবং যাওয়ার আগে ডোমেইন জানায়। সেসব সাইট, তাদের সেবা, ফল ও ফি সরকারের; ভিটামাটি কোনো সরকারি সংস্থার অ্যাপ নয়, সরকারের সাথে যুক্ত বা সরকার-অনুমোদিত নয়, এবং সেখানে কী ঘটেছে তা জানে না।
৭. মেধাস্বত্ব
অ্যাপ, এর কনটেন্ট, নকশা ও লোগো প্রকাশকের। ব্যক্তিগত, অ-বাণিজ্যিক ব্যবহারের জন্য আপনি অ্যাপটি ব্যবহার করতে পারেন। অ্যাপের কনটেন্ট কপি করে অন্য অ্যাপ বা সেবা তৈরি করা যাবে না। লোগো ব্যবহারের নিয়ম: ব্র্যান্ড পাতা।
৮. কোনো ওয়ারেন্টি নেই; দায়সীমা
অ্যাপটি “যেমন আছে” ভিত্তিতে দেওয়া হয়। আইনের অনুমোদিত সর্বোচ্চ সীমায়, অ্যাপের তথ্য বা হিসাবের ওপর নির্ভর করে নেওয়া কোনো সিদ্ধান্ত, লেনদেন, ক্ষতি বা মামলার জন্য প্রকাশক দায়ী নয়। জমি-সংক্রান্ত প্রতিটি সিদ্ধান্তের আগে পেশাদার যাচাই আপনার দায়িত্ব।
৯. পরিবর্তন ও বন্ধ
আমরা অ্যাপ বা এই শর্তাবলী যেকোনো সময় হালনাগাদ করতে পারি; নতুন কার্যকর তারিখ এই পাতায় থাকবে। অ্যাপ অফলাইনে চলে বলে কোনো সেবা বন্ধ হলেও আপনার ফোনের তথ্য আপনার কাছেই থাকে।
১০. প্রযোজ্য আইন
এই শর্তাবলী বাংলাদেশের আইন অনুযায়ী ব্যাখ্যা করা হবে।
১১. যোগাযোগ
1. Acceptance
By using the Bhitamati app or this website you accept these terms and the privacy policy. If you do not agree, do not use the app.
The app is intended for adults (18 years or older). Anyone under 18 may use the guide only under the supervision of a parent or guardian, and may not create a marketplace account.
2. What the app is
Bhitamati is an information and preparation tool about land and property in Bangladesh. Its guides, checklists, glossary, legal summaries and Land Guide answers come from a handbook whose edition is shown in the app (current content edition: 2026-09-11). The app never invents a law, fee, deadline or share on its own; when it has no source it says so.
3. Not legal advice
- Nothing in the app — information, checklists, risk flags or answers — is legal advice, and no lawyer-client relationship is created between you and us.
- Before buying, selling, partitioning, mutating or litigating over land, verify with the relevant land office, sub-registry office, an independent surveyor and a lawyer.
- Laws, rules, fees and office procedures change. Confirm any fee or rate shown in the app against the official source on the day you apply.
4. Calculations and risk checks are estimates
- Land area, unit conversion, shares, faraid and measurements taken from maps are estimates based on the figures you enter. They are not evidence of ownership, possession or boundaries.
- Inheritance calculations give preliminary results only in supported situations; a final distribution needs a lawyer and, where applicable, a court or the competent authority.
- Risk flags do not certify land as “safe” or “unsafe”; they remind you what still has to be cross-checked.
- Measurements taken from a photo of a mouza map depend on the paper, the scan and how precisely you mark it; real measurement needs an independent surveyor.
- Reading a paper with AI only helps fill in the fields; the AI can misread, so checking every detail against the original and confirming it is your responsibility. The mismatch check only compares the details you confirmed; it is not proof that a paper is genuine or that ownership is sound.
5. Your data and responsibilities
- Whatever you type or attach in the private vault is yours and stays on your phone; the app does not send it to us. Keeping backup files and their passwords safe is your responsibility.
- What you post in the marketplace (listings, photos, your profile, messages) is stored on our server and visible to others as described in the privacy policy. You are responsible for its accuracy.
- Listings can be posted only from the Bhitamati app. Photos and videos must have been taken on the advertised land within the last 15 days; photos or videos of other land, older ones, or ones taken from the internet are not allowed. The land's location comes only from the phone's GPS or from photos/videos taken there.
- Not allowed in the marketplace: fake listings or listings of land you have no right to advertise, false identity, fraud or attempts to obtain advance payments, threats, harassment, hateful or sexual content, spam, and publishing another person's private details or documents without permission.
- You can report any listing, person or conversation from inside the app and block anyone. We may remove content and suspend or close accounts that break these rules.
- Listing review and phone verification do not confirm ownership, identity or the authenticity of any document. Check the papers yourself before paying; Bhitamati is not a party to any transaction and takes no payments.
- Store other people's documents or personal details only with proper permission.
- The app may not be used for fraud, forging deeds, forcible possession or harming anyone's rights. The app declines to help with such questions.
6. Links to government websites
The app links to official land-service websites and shows the domain before you leave. Those sites, their services, results and fees belong to the government; Bhitamati is not a government app, is not affiliated with or endorsed by any government body, and does not know what happened there.
7. Intellectual property
The app, its content, design and logo belong to the publisher. You may use the app for personal, non-commercial purposes. Copying the content to build another app or service is not permitted. Logo usage rules are on the brand page.
8. No warranty; limitation of liability
The app is provided “as is”. To the fullest extent permitted by law, the publisher is not liable for any decision, transaction, loss or litigation arising from reliance on the app's information or calculations. Professional verification before every land decision is your responsibility.
9. Changes and discontinuation
We may update the app or these terms at any time; the new effective date will appear on this page. Because the app works offline, your data remains on your phone even if any service is discontinued.
10. Governing law
These terms are governed by the laws of Bangladesh.